О МТБанке

Новости МТБанка

С какими проектами коммерческой недвижимости готовы работать банки?

12 апреля

Портал «Пробизнес» провел конференцию «Коммерческая недвижимость: откровенный диалог». Свое мнение по этому вопросу высказывали представители финансовой сферы, девелоперы и застройщики, юристы, эксперты рынка.

Директор по корпоративному бизнесу МТБанка Павел Малышко принял участие в панельной дискуссии «Финансирование и рефинансирование проектов. Проблемные активы» вместе с экспертами рынка – главой представительства Международной финансовой корпорации (IFC) в Беларуси Ольгой Щербиной, начальником управления клиентского менеджмента Банка развития Алесей Якимуш, директором Департамента исследований и консалтинга, партнера Colliers International в Беларуси Денисом Четвериковым и другими руководителями крупных компаний.

«Заемщики, которые строят объект для себя, математически тщательно обосновывают возможность окупить проект денежными потоками от своего бизнеса. А девелоперы, которые строят и покупают в надежде, что кому-то перепродадут либо сдадут объект в аренду, прогнозируют приемлемую окупаемость за счет денежных потоков сторонних клиентов. При обращении в банк за финансированием и те, и другие обязаны обеспечить свое участие в проекте не менее чем на 30 %. И предоставить залоги, не связанные с этим объектом, так как ни незавершенный объект, ни права на будущий объект приемлемыми залогами не являются. И с окупаемостью, и с собственным участием, и с залогами сейчас больше проблем, чем ранее. Поэтому рынок сузился», – отметил Павел Малышко.

По мнению Павла Малышко, вероятность успеха в поиске финансирования инвестпроектов в банках у заемщиков будет большей в случае соблюдения ряда условий:

  • проект небольшой – с финансированием до $5 млн;
  • проект блестяще проработан: в прогнозе денежных потоков каждая статья обоснована, и базовый сценарий прогноза не является оптимистическим;
  • заемщик финансово устойчив;
  • срок погашения кредита не превышает 5-7 лет;
  • есть хотя бы 30 % собственного участия заемщика;
  • готовность к включению в кредитный договор ковенантов (конкретных обязательств заемщика так управлять своим бизнесом, чтобы не ухудшить свою финансовую устойчивость и не увеличить риск непогашения кредита);
  • готовность к личному поручительству собственника и/или топ-менеджера заемщика.

Из возможностей, которые есть в настоящее время для заемщиков по инвестиционным кредитам, Павел Малышко отметил 4 наиболее распространенные:

  • инвестиционный кредит за счет ресурсов банков в национальной валюте;
  • такой же кредит в иностранной валюте;
  • кредиты за счет ресурсов Банка развития в национальной валюте;
  • кредиты за счет ресурсов иностранных банков и международных финансовых организаций.

Подробнее об итогах конференции читайте на портале «Пробизнес.».

Другие новости:

Частным лицам
Малому бизнесу
Корпоративным клиентам

© ЗАО "МТБанк". Все права защищены. Лицензия на осуществление банковской деятельности №13 от 06.05.2013г.

Сайт национального банка Разработка сайта
О МТБанке